Vaksalagatan 36C, Fålhagen

Det rör sig om en bostadsrätt på 30 kvadratmeter i ett hus uppfört 1938, belägen på andra våningen i en fastighet med fyra våningar. Annonsen talar om tidstypisk charm och moderna bekvämligheter, men det är värt att notera att ett förstå sig på 30 kvadratmeter med ett rum är en kompromiss mellan yta och planlösning, oavsett hur ljus den är. Att köket är separat och att badrummet är renoverat är annonsens egen beskrivning; båda två kan naturligtvis stämma, men de är inte belagda i de handlingar som gåtts igenom.

Prissättningen är den som väcker mest frågor. Utgångspriset är 1 750 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik, med ett urval på 96 annonser i stadsdelen Fålhagen vid sammanställningen den 8 september 2026, motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 33 procent över medianen i området (44 007,50 kronor per kvadratmeter, och notera att siffrorna är annonserade priser, inte slutpriser). Det är en betydande premie för läget och skicket, och den som är prismedveten bör jämföra med vad jämförbara lägenheter faktiskt gått för.

Till det positiva hör avgiften: 2 575 kronor per månad ligger enligt samma KollaHems jämförelse 25 procent under medianen i Fålhagen, som är 3 414 kronor per månad. Det är en gynnsam nivå. Annonsen hävdar att föreningen har låg belåningsgrad och att de största renoveringarna är genomförda, men årsredovisningen och stadgarna har inte gett några verifierade fynd som bekräftar detta — det är alltså säljargument, inte dokumenterade förhållanden.

Energideklarationen för Brf Ejnar visar ett primärenergital på 101 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. Sammanfattningsvis: en liten etta i ett attraktivt läge, med låg avgift, men prissatt tydligt över områdets median — köparen gör klokt i att förhandla eller vänta på marknaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.