Ängsvägen 18, Östermalm

Lägenheten ligger på Ängsvägen i Östermalm, Kristianstad, i en fastighet från 1926 som i annonsen kallas "Sjunkande huset". Det är en bostadsrätt på 97,7 kvadratmeter med fyra rum, belägen på fjärde och översta våningen. Utgångspriset är 2 595 000 kronor och månadsavgiften 5 492 kronor. Annonsen lyfter fram takhöjd, stuckaturer, pardörrar, rum i fil, två balkonger och ett kök från Ballingslöv, samt ett helkaklat badrum — detaljer som är värda att se i verkligheten vid en visning, eftersom annonsens beskrivningar av charm och standard inte kan läsas ur handlingarna i granskningen.

Prisläget är inte gynnsamt jämfört med omgivningen. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen baserad på 13 annonser i stadsdelen Östermalm (inga slutpriser), låg begärt pris per kvadratmeter 20 % över medianen på 22 153 kronor. Det är alltså ett påtagligt tillpris som köparen får motivera — med läge, våningsantal och husets karaktär, inte med siffrorna i sig.

Avgiften pekar åt samma håll. Medianavgiften i samma urval var 4 840 kronor per månad, och den här föreningens 5 492 kronor ligger 13 % över den nivån. För en köpare är det en post som är värd att fästa vid, särskilt eftersom granskningen inte kan säga något om föreningens ekonomiska åtgärder utöver att en årsredovisning för 2024 och uppgifter om renoveringar finns bland handlingarna.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 188 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. I ett hus från 1926 är det inte förvånande, men det är en faktor som påverkar driftskostnaden och som annonsen inte alls rör. Sammantaget: ett karaktärsfullt övervåningsboende med ett prissättning och en energiprestation som båda ligger klart över det som är normalt i stadsdelen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.