Varmfrontsgatan 10, Göteborg Länsmansgården

KollaHem granskar en bostadsrätt på 90 kvadratmeter i Länsmansgården, Göteborg, med utgångspris 2 650 000 kronor. Lägenheten ligger på andra våningen i en fastighet från 2010 och har fyra rum. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 1950 annonser i hela Göteborg, ligger begärt pris per kvadratmeter 28 procent under stadens median på 40 685,5 kronor. Det är en gynnsam nivå i jämförelse med staden som helhet, men det är värt att komma ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Månadsavgiften är 5 098 kronor, vilket enligt samma KollaHem-jämförelse ligger 15 procent över medianen på 4 435 kronor. Den som jämför totala boendekostnader bör alltså väga den högre avgiften mot det lägre priset per kvadratmeter. Föreningen, Brf Solen 1, har årsredovisningar för 2023 och 2025 som finns i dokumentationen, men inga nyckeltal från dem har kunnat verifieras i denna granskning. Stadgarna finns också med, liksom en energideklaration som ännu inte granskats — bostaden är dock uppgiven att ha energiklass C.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med stora fönster i två väderstreck och en inglasad balkong på omkring 20 kvadratmeter. Vidare nämns tre sovrum, klädkammare, ett badrum med tvättavdelning och ett köp med matplats. Föreningen ska ha en relaxavdelning med bastu samt lek- och grillplats på gården. Det är uppgifter från säljtexten som inte gått att kontrollera mot handlingarna i denna genomgång.

Läget beskrivs i annonsen som naturskönt, med gångavstånd till grönområdet Svart Mossen, spårvagnsförbindelser och service. Det stämmer in på bilden av Länsmansgården som ett grönt bostadsområde, men lägesbeskrivningen är i sig mäklarens, inte något som verifierats. Sammantaget: ett pris som ligger klart under stadsmedianen och en relativt ung fastighet, mot en avgift över medianen och dokumentation där de ekonomiska nyckeltalen ännu inte gått att belägga.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.