Vällstavägen 27, Eds Allé

Bostaden är en bostadsrätt på Vällstavägen 27 i Eds Allé, Upplands Väsby, med 94 kvadratmeter fördelat på fyra rum. Huset är uppfört 2022 och lägenheten ligger på tredje våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 2 995 000 kronor och månadsavgiften 7 032 kronor.

Priset ser ut att vara konkurrenskraftigt. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på sju annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 9 % under medianen på 35 053 kronor. Observera att det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, så det säger något om nivån på marknaden snarare än om vad bostäder faktiskt gått för. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: med 7 032 kronor per månad ligger den 8 % över stadsdelens median på 6 495 kronor. Det är ingen dramatisk skillnad, men för en nybyggd förening är det värt att fästa uppmärksamhet vid, eftersom avgifter i yngre föreningar ibland justeras efter hand.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 71 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Det är ett konkret och läsbart facit på energiförbrukningen, vilket inte alltid är fallet för nyare byggen.

Annonsen beskriver en gavellägenhet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, balkong i västläge och ytterligare en balkong mot norr, samt tre sovrum varav ett med walk-in closet. Notera att annonsen anger våning 2, medan bostadsuppgifterna anger våning 3 av 4 — en diskrepans som är värd att klargöra vid visning. Området beskrivs som under uppbyggnad med skolor, förskolor och pendelförbindelser i närheten. Föreningens ekonomi finns belyst genom årsredovisning och stadgar för 2024, men de ekonomiska planerna har inte kunnat granskas i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.