Kungsgatan 30C

Kungsgatan 30C i Furulund är en bostadsrätt på 56 kvadratmeter med två rum, fördelat på en genomgående planlösning på andra våningen i ett hus från 1961. Utgångspriset är 695 000 kronor och månadsavgiften uppgår till 6 208 kronor. Annonsen beskriver läget som centralt och lugnt, med promenadstråk och Kävlingeån i närområdet samt tåg till Malmö och buss till Lund. Att det rör sig om en populär ort med bra pendelförbindelser stämmer i sin ordning, men det är värt att komma ihåg att läget är gemensamt för hela området — det säger inget om just den här lägenhetens skick.

Och där finns det en tydlig parentes att ta med i bedömningen: annonsen erkänner själv att bostaden har renoveringsbehov, även om den samtidigt vrider påståendet till något positivt. För en köpare betyder det i praktiken att budgeten utöver köpeskillingen behöver rymma både arbeten och osäkerhet kring vad som kan dölja sig bakom ytan.

Energideklarationen ger ett konkret mått på husets standard. KollaHems granskning av handlingen Energideklaration-1576559 visar ett primärenergital på 145 kWh per kvadratmeter och år, och bostadens energiklass är F. Det är den svagaste klassningen och signalerar ett rejält energibehov — något som bör vägas in både i renoveringsplaner och i de löpande kostnaderna, tillsammans med en avgift som ligger på 6 208 kronor i månaden.

Sammanfattningsvis är det en central lägenhet med potential, men med dokumenterat högt energibehov, kraftig avgift och påtalat renoveringsbehov. Summan av dessa poster bör ligga till grund för prisförhandlingen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.