Vretgränd 2, Centralt

KollaHem har granskat den här bostadsrätten i Strängnäs — en fyra på 105 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1945. Annonsen målar upp en charmig och ljus lägenhet med balkong mot Nabbviken och Domkyrkan, nyrenoverat badrum från 2025 och kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Föreningen rymmer sju lägenheter och två lokaler, och i avgiften ingår enligt annonsen värme, vatten, parkeringsplats och förråd. Läget är centralt, nära resecentrum och stadskärnan.

Priset är satt till 2 550 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-08, ligger begärt pris per kvadratmeter 16 % under medianen för hela staden Strängnäs, där medianen är 28 835 kronor per kvadratmeter. Det är en gynnsam utgångspunkt — men kom ihåg att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften förtjänar ett eget ord. Enligt KollaHems jämförelse ligger månadsavgiften 66 % över medianen i staden, som är 5 451 kronor per månad. Här finns dessutom en otydlighet: bostadsuppgifterna anger 9 032 kronor i månad, medan annonsen nämner 7 527 kronor. Skillnaden bör klargöras med mäklaren innan bud läggs, eftersom avgiften påverjar den totala boendekostnaden väsentligt.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 147 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta energiklassen, och i kombination med 1945 års huskropp är det värt att fråga vad föreningen planerar för upprustning — särskilt som annonsen talar om stabil ekonomi utan att redovisa några siffror. Årsredovisning, stadgar och energideklaration finns och har lästs, men utöver det som nämnts ovan finns inga verifierade fynd att återge från handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.