Karlskronaviksvägen 74, Salem

KollaHems genomgång av villan på Karlskronaviksvägen i Rönninge utgår från ett begärt pris på 8 795 000 kr för en villa på 192 kvadratmeter med fem rum, uppförd 1910. Annonsen beskriver ett hus med anor från Rönninges tidiga villabebyggelse, med bland annat burspråk, veranda och taklagd altan, och anger att fastigheten finns med i den kulturhistoriska inventeringen av Rönninge. Enligt annonsen har huset byggts ut från sin ursprungliga funktion som chaufförsbostad.

En sak som är värd att stämma av vid visning är storleken: annonsens säljtext talar om 180 kvadratmeter, medan bostadens boarea anges till 192 kvadratmeter i underlaget. En areamätning finns bland handlingarna, så köparen bör be mäklaren redogöra för hur arean är uppmätt och vad som ingår i respektive siffra.

Energideklarationen finns bland handlingarna och har lästs. Den visar ett primärenergital på 167 kWh/m² och år. Energiklassen framgår inte av det underlag som sammanställts för denna genomgång, och den bör därför tas fram separat innan bud lämnas.

Annonsen redogör för genomförda arbeten under 2026, bland annat ombytt tak, ny varmvattenberedare, två nya altaner och markarbeten där en tidigare pool, en äldre altan och en gäststuga tagits bort. Tomten ska ha egen brunn, som för närvarande inte används, och i närområdet finns badplats vid Karlskronaviken samt service i Rönninge centrum med pendeltågsförbindelse. KollaHems egen statistik för området saknas i underlaget, vilket innebär att prisnivån inte kan jämföras med omgivande försäljningar i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-19.