Medborgargatan 53A, Skönsberg

KollaHem har gått igenom dokumenten och marknadsdata för den här bostadsrätten på 25 kvadratmeter i Skönsberg, Sundsvall. Föreningen är HSB:s brf Pilen, och bostaden ligger på andra våningen i ett hus från 1956 med energiklass E.

Prissättningen är den tydligaste avvikelsen mot omgivningen. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på åtta annonser i stadsdelen vid sammanställningen 2026-09-15, ligger begärt pris per kvadratmeter 33 procent över medianen på 10 542 kr/m². Medianen avser annonserade priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen. Avgiften däremot ligger i nivå med medianen i stadsdelen, som är 75,56 kr per kvadratmeter och månad.

Årsredovisningen för 2024 ger flera nyckeltal som är värda uppmärksamhet. Skuldsättningen uppges till 968 kr per kvadratmeter, och föreningens investeringsbehov är 10 420 kr per kvadratmeter — ett belopp som är väsentligt större än skuldsättningen och som köpare bör ta ställning till. Årsavgiften enligt årsredovisningen är 765 kr per kvadratmeter, och räntekänsligheten uppges till 1 procent.

Energideklarationen från 2018 visar ett primärenergital på 145 kWh/m² och år. Annonsen lyfter fram föreningens bastu, solarium och gym samt närhet till ett upplyst motions- och skidspår, och beskriver bostaden som lämplig för en första bostad eller studentlägenhet. Handlingarna bekräftar inte dessa uppgifter, men de är inte heller motsagda. Stadgar från 2019 finns i dokumentationen, liksom årsredovisning och energideklaration — tillsammans ett fullt underlag för den som vill granska föreningens ekonomi närmare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.