Rudsvägen 16A, Sundsta

Det här är en liten bostadsrätt på 34 kvadratmeter i ett hus från 1946, belägen på andra våningen i en tres våningar hög fastighet på Rudsvägen i Sundsta, Karlstad. Annonsen talar om en renoverad etta med inglasad balkong i västerläge, men lämnar oupplyst när renoveringen ska ha gjorts och vad den omfattat — det är värt att fråga efter vid en visning.

Prissättningen förtjänar en närmare titt. Utgångspriset är 1 295 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 34 procent över medianen för stadsdelen Sundsta, där medianen vid sammanställningen den 8 september 2026 var 28 513 kronor per kvadratmeter. Urvalet består av åtta annonser och avser begärda priser, inte slutpriser — så överpriset gäller alltså i förhållande till vad grannarna begär, inte vad bostäder faktiskt sålts för.

Avgiften är däremot en annan historia. De 2 572 kronorna per månad ligger 19 procent under medianen för Sundsta, som vid samma mätdatum var 3 162 kronor i månaden. Annonsens påstående om prisvärd avgift stämmer alltså väl med KollaHems statistik. Föreningens ekonomi i övrigt beskrivs i annonsen som stabil, men det är mäklarens egen karakteristik — årsredovisningen och stadgarna finns i handlingarna, även om inga nyckeltal från dem kunnat verifieras i den här granskningen.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 120 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det är en uppgift köpare av en äldre lägenhet bör känna till, särskilt om framtida driftskostnader väger in i kalkylen. Annonsen lyfter möjlighet till snabbt tillträde, men säger inget om föreningens skuldsättning eller planerade åtgärder — frågor som är kloka att ställa innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.