Trehörningen 5, Kallhäll

En bostadsrätt på 17 kvadratmeter i Kallhäll, Järfälla, med utgångspris 850 000 kr. Lägenheten ligger på den andra våningen i ett hus från 1952 med totalt tre våningar, och har ett rum. Föreningen tar ut en månadsavgift på 1 698 kr.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 64 % över medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 30 579 kr/m² baserat på 121 annonser — och det gäller begärda priser, inte slutpriser. Att en så liten lägenhet prissätts över stadsdelsmedianen är värt att notera; små bostäder får ofta ett högt pris per kvadratmeter, men köparen betalar ändå för få ytor. Avgiften är däremot tydligt gynnsam: 64 % under medianen på 4 729 kr/mån i samma urval. Annonsens påstående om låga boendekostnader stämmer alltså väl, åtminstone avgiftsmässigt.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 173 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F — den sämsta klassen. Det är en sak som annonsen inte nämner med ett ord, och tillsammans med 1952-årsbygget kan den ge en bild av husets skick och framtida underhållsbehov. Det är värt att fråga föreningen om planerade renoveringar, eftersom sådana ofta slår mot avgiften.

Annonsen lyfter ett stort förråd som ingår och beskriver läget som nära service och kommunikationer. Att lägenheten saknar separat sovrum är självklart givet storleken, men köpare som behöver mer än ett rum bör veta vad de tittar på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.