Norregårdsvägen 9, Lödöse

Villan på Norregårdsvägen i Lödöse annonseras med ett utgångspris på 3 995 000 kr och sju rum. En detalj som är värd att stanna vid: annonsen anger boarean till 162 m², medan underlaget till den här granskningen uppger 167 m². Skillnaden är inte enorm, men den påverkar pris per kvadratmeter och är värd att klargöra med mäklaren innan bud lämnas. En areamätning finns bland handlingarna, så fråga vad den visar.

Huset beskrivs i annonsen som disponerat över två plan, med bland annat ett renoverat kök, ett inglasat uterum, braskamin i vardagsrummet och två badrum. Köksrenoveringen anges utan årtal, och det är oklart hur omfattande den varit — det kan vara värt att fråga efter. Till fastigheten hör garage och en plan tomt med altandäck längs baksidan. Frånluftsvärmepump och kommunalt vatten och avlopp nämns också.

Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 103 kWh/m² och år. Det är en siffra som ger en fingervisning om husets energiprestanda, men den säger inget om hur den står sig mot andra hus i området.

Säljarna lovar en dolda felförsäkring och huset är enligt annonsen besiktigat med protokoll i annonsen — begär gärna att få gå igenom protokollet i detalj, särskilt om det finns anmärkningar. Läget beskrivs med gång- och cykelavstånd till skola, affärer och tågstation; det är säljtextens eget påstående, inte något vi kan verifiera här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.