Ursviks allé 23 vån 3/3, Ursvik

KollaHem har granskat bostadsrätten på Ursviks Alle 23 i Sundbyberg, en 3,5-rums lägenhet på 55 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus byggt 2020. Utgångspriset är 2 695 000 kronor med en månadsavgift på 4 409 kronor. Annonsen målar upp en bostad av hög standard, och viss kärna i beskrivningen låter sig bekräftas: det rör sig om en relativt ung lägenhet med balkong, förråd och ett kök från Ballingslöv. Formuleringarna om rofylldhet och harmoni ska man däremot läsa som vad de är – säljtext.

Priset kan med KollaHems egen statistik sättas i perspektiv. Vid sammanställningen den 8 september 2026 låg medianpriset i stadsdelen Ursvik på 44 005,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 54 annonser – observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 11 procent över, alltså märkbart dyrare än det typiska utbudet i området. Att huset är från 2020 kan vara en del av förklaringen, men det är köparen som får väga in.

Avgiften ser desto mer gynnsam ut. KollaHems jämförelse visar en medianavgift på 4 448,5 kronor per månad i Ursvik, varför bostadsrättens 4 409 kronor hamnar 1 procent under medianen. För en bostadsrätt från 2020 är det inget högt läge, även om framtida avgiftsförändringar alltid styrs av föreningens ekonomi.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 75 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen lyfter läget nära Igelbäckens naturreservat och pekar på kommande tvärbanan – där är det värt att notera att annonsen själv skriver inom snar framtid, utan datum. Sammanfattningsvis: väldokumenterad och relativt ung bostadsrätt, men priset ligger en bit över stadsdelens median vid sammanställningen, och det är just den skillnaden som är förhandlingens utgångspunkt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.