Botkyrka, Sandstuguvägen 55

KollaHem har granskat denna bostadsrätt i Uttran, en 1,5-rummare på 29,8 m² i Brf Lillstugan 2 med utgångspris 1 250 000 kr. Huset är byggt 2016 och lägenheten ligger på första våningen av fyra — notera att annonsen talar om "andra våningen", vilket inte stämmer överens med handlingarnas uppgift om våningsplan.

Prissättningen är inte låg. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 19 annonser i stadsdelen Uttran vid sammanställningen (2026-09-11), ligger priset per kvadratmeter 13 % över medianen på 37 285 kr/m². Det är alltså en peking högre än vad som är normalt i området — och medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån kan se annan ut. Däremot är månadsavgiften på 3 045 kr gynnsam: 22 % under medianen på 3 894 kr/mån i samma urval.

Energiklassen är F, vilket är den sämsta klassen och värt att fästa sig vid för en byggnad från 2016. Energideklarationen finns i dokumentationen men har inte kunnat granskas i detalj, liksom stadgarna och föreningens ordningsregler. Årsredovisningarna för 2022, 2023 och 2024 har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas i denna granskning.

Annonsen lyfter balkong, källarförråd, garage via hissen och närhet till Tumba Centrum. Det kan stämma, men det är mäklarens egna påståenden — standard och ljusinsläpp är saker du bör bedöma på plats. Fråga särskilt om varför energiklassen blivit F i ett nyare hus.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.