Strängnäs, Källarängsvägen 35D

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Sundby Allé i Stallarholmen, en gavelradhuslägenhet med fem rum och 120 kvadratmeter, byggd 2022. Utgångspriset är 1 995 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 8 % under medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 18 125 kr/m² baserat på tolv annonser. Det är en gynnsam utgångspunkt för förhandlingen, med reservationen att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot det som bör raise ögonbrynen. De 8 150 kr per månad ligger 69 % över stadsdelens median på 4 826,5 kr, enligt samma KollaHem-jämförelse. Föreningens årsredovisning för 2025 finns i underlaget och har lästs, men texten redovisar inga ytterligare verifierade nyckeltal från den — därför går det inte utifrån detta material att säga vad som driver den höga avgiften. Det är en fråga som är värd att ställa till mäklaren och styrelsen innan bud lämnas.

Bostaden har energiklass B, och energideklarationen visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år. Det är ett starkt lägesmässigt argument hos ett nybyggt radhus, och deklarationen ligger till grund för siffran — den är alltså inte hämtad från annonsen.

I övrigt ger annonsen en bild av ett familjeanpassat hem: tre sovrum, allrum på övervåningen, två badrum och en uteplats mot en allmänning. Att parkering ska ingå i avgiften anges i annonsen och bör bekräftas skriftligt, särskilt med tanke på att avgiften redan är hög. Säljarens beskrivning av området — skog i närheten, skola och butiker — är subjektiva intryck som inte kan verifieras i handlingarna, men de ger en bild av vad boende själva uppskattar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.