Vaxholm, Timmermansvägen, Timmermansvägen 1A

Detta är en bostadsrätt på 57 m² i ett hus från 1948, på andra våningen av två, med två rum och en månadsavgift på 3 581 kr. Utgångspriset är 2 495 000 kr. Lägenheten är genomgående med balkong, och annonsen lägger stor vikt vid utsikten över Vaxholms inlopp — en uppgift som är svår att verifiera på annat sätt än att själv titta förbi, men som i och för sig är lätt att kontrollera vid en visning.

Pris- och avgiftsläget ser rimligt ut enligt KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen låg begärt pris per kvadratmeter 3 % under medianen för hela Vaxholm (45 232,5 kr/m², baserat på 46 annonser — observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser). Avgiften är mer uppseendeväckande gynnsam: 27 % under stadsmedianen på 4 896 kr/mån. En så låg avgift i ett äldre hus kan spegla god ekonomi i föreningen, men den kan också spegla att underhåll skjuts upp — det går inte att avgöra utan att läsa föreningens ekonomi.

Energiklassen är E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 130 kWh/m² och år. Det är en svag klass, vilket är vanligt i äldre bestånd men ändå värt att känna till inför framtida driftskostnader.

Dokumentläget är blandat. Stadgar, trivselregler och energideklarationen har lästs, men årsredovisningen för 2025 finns ännu inte granskad — den bör gås igenom innan bud, eftersom den är den viktigaste källan till föreningens ekonomiska ställning. Annonsens beskrivning av närhet till hamn, affär och natur är rimlig att stämma av på plats, liksom påståendet om lugn utan störande ljud från grannar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.