Täby, Roslags Näsby, Näsbylundsvägen 18

Genomgången: Bostadsrätt på 90,5 m² med fyra rum på andra våningen i Brf Roslags Kulle, Roslags Näsby i Täby. Utgångspriset är 5 190 000 kr och månadsavgiften 6 688 kr. Huset stod klart 2014, och enligt annonsen har balkongen i söderläge inletts av nuvarande ägare så att den kan användas året runt.

Prisbilden ser rimlig ut i jämförelse med stadsdelen. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 28 annonser i Roslags Näsby vid sammanställningen 2026-09-08, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen på 57 111 kr/m². Notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i åtanke när man värderar lägenheten.

Avgiften är däremot den tydligaste frågetecknet i underlaget. Den ligger 59 % över medianen för stadsdelen, som enligt samma statistik är 4 207,5 kr per månad. Även om lägenheten är större än många andra i området är skillnaden tillräckligt markant för att den förtjänar en förklaring. Föreningens ekonomi bör granskas närmare; varken årsredovisningen för 2025 eller stadgarna från 2020 har gett några verifierade uppgifter utöver de som redovisas här.

Energideklarationen från 2026 visar ett primärenergital på 73 kWh/m² och år, och lägenheten har energiklass C. Kombinationen av ett relativt ungt hus och en god energiklass är positiva utgångslägen. Annonsens beskrivning av kommunikationer, med Roslagsbanan och busslinjer i närheten, stämmer överens med områdets karaktär, men den ska läsas som mäklarens bild av läget snarare än som dokumenterade fakta. Sammanfattningsvis: rimligt pris, men fråga efter varför avgiften ligger så väsentligt över stadsdelens median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.