Södertälje, Törnrosavägen 3

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för denna bostadsrätt på 51,8 kvadratmeter i Södertälje. Lägenheten ligger på tredje våningen i ett trevåningshus och har två rum, med utgångspris 950 000 kronor. Månadsavgiften är 3 661 kronor.

Priset ser ut att vara det mest intressanta med objektet. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 362 annonser i hela Södertälje, låg medianpriset i staden på 27 271,5 kronor per kvadratmeter. Mot den nivån ligger bostaden 33 procent under medianen. Det gäller dock annonspriser, inte slutpriser, så den faktiska affären kan se annorlunda ut. Även avgiften är låg: 3 661 kronor i månaden kan jämföras med stadsmedianen på 4 803 kronor, alltså 24 procent under.

Att priset ligger lågt har en förklaring som annonsen själv bekräftar: köket är av äldre standard och bostaden behöver viss modernisering. Annonsen vrider detta till en "möjlighet", men köparen gör klokt i att räkna med renoveringskostnader innan någon jämförelse med medianpriset känns gynnsam. Energiklass E tillsammans med ett primärenergital på 130 kWh per kvadratmeter och år ur energideklarationen pekar i samma riktning — det är ingen energieffektiv lägenhet.

I handlingarna finns årsredovisning för 2025, stadgar från 2024 och energideklaration, vilka har lästs av. En frågelista för bostadsrätten finns med i underlaget men har inte granskats i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.