Borlänge, Alsbäck, Ovandal 20

Villa i Alsbäck utanför Borlänge, utgångspris 7 600 000 kr, är en ovanlig historia – huset uppfördes enligt annonsen som mejeri och fungerade senare som andelstvättstuga. Byggåret anges vara 1900. Boyan är 218 m² fördelat på sex rum, och upplägget med fyra sovrum på övre planet lyfts i annonsen som lämpat för den större familjen eller generationsboende.

Priset är det som bör uppmärksammas. KollaHems egen statistik för hela Borlänge visar vid sammanställningen en median på 22 839 kr/m², baserat på 49 annonser – det är begärda priser, inte slutpriser. Villa ligger enligt KollaHems jämförelse 53 % över den medianen. En del av förklaringen finns rimligen i läget: annonsen beskriver en tomt som sluttar mot älven, med kajkant längs hela strandlinjen och möjlighet att anlägga brygga. Det är dock viktigt att hålla isär vad som finns och vad som är framtidsvisioner – bryggan är en möjlighet, inte något som redan står där.

Fastigheten har en del att erbjuda utöver huvudbyggnaden. Annonsen nämner ett fristående hus som används som ateljé, ett äldre båthus vid älvkanten som beskrivs med potential för ombyggnad, samt växthus och hönshus på tomten. Energiklassen är C.

Sammanfattningsvis: en villa med verkligt distinkt ursprung och ett älvnära läge bara tio minuters bilväg från Borlänge centrum, enligt annonsen. Men priset ligger klart över stadsmedianen, och den som är intresserad bör själv bedöma hur mycket det vattenläget och de extra byggnaderna är värda. Dokument med fullständiga villkor finns lästa, men utöver den verifierade prisstatistiken återstår nyckeltal som inte kunnat bekräftas i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.