Ekerö, Adelsö Lindby, Lindbyvägen 47

Villa Björkbacken på Adelsö Lindby är en villa på 238 kvadratmeter med sju rum, byggd 2004 och uppsatt till försäljning för 16 995 000 kronor. Annonsen beskriver ett rödmålat hus med vita snickerier som nuvarande ägare ska ha återuppbyggt varsamt, men vad som faktiskt gjorts, när och med vilken dokumentation framgår inte av underlaget — det finns inga handlingar att kontrollera i detta fall. Det gäller också påståendet om "effektiva systemlösningar" för uppvärmning och ventilation: bostaden har energiklass D, vilket är en medelmåttig klassificering och knappast ett bevis för särskilt god energieffektivitet, hur övertygande formuleringen än låter.

Priset är det som bör väga tyngst för en köpare. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela Ekerö kommun vid sammanställningen (2026-09-11, baserat på 49 annonser, inte slutpriser) på 55 344 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger den här villan 29 % över — ett avsevärt påslag, även om man räknar med att en pool, ett poolhus på 28 kvadratmeter och ett gästhus på 48 kvadratmeter inte är standard i jämförelseunderlaget. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte genomförda affärer, så det verkliga läget kan se annorlunda ut.

Till det konkreta hör en pool på 4 x 10 meter, gästhus, vinkällare, garage och laddplats för elbil, samt enligt annonsen möjlighet till båtplats vid Mälaren. Läget på södra Adelsö beskrivs som naturnära med busshållplats vid områdets utfart och lanthandel på ön — en rimlig bild, men avstånden till exempelvis skola eller arbetsplatser redovisas inte.

Sammanfattningsvis: en stor villa med flera fristående byggnader och ett läge som säljaren lyfter fram i starka ordalag. Men priset ligger markant över kommunens median, energiklassen är genomsnittlig, och utan handlingar går det inte att verifiera vare sig renoveringarnas omfattning eller fastighetens tekniska status. Det är frågor som bör klarläggas innan några slutsatser dras.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.