Kumla, Rosenvägen 10

Villan på Rosenvägen i Kumla byggdes 1927 och erbjuder 171 kvadratmeter fördelat på 6 rum, varav 4 är sovrum. Uppvärmningen sker via bergvärme, och på tomten finns ett stort dubbelgarage samt ett äldre garage med vedbod. Annonsen beskriver huset som ha lite renoveringsbehov, vilket är en uppgift som bör tas på allvar vid en eventuell visning — särskilt eftersom en besiktning finns i underlaget, men dess innehåll inte kunnat verifieras i den här granskningen.

Prissättningen är det som kanske väcker mest uppmärksamhet. Utgångspriset är 2 495 000 kronor, och i KollaHems egen statistik för hela staden Kumla, baserad på 32 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13, låg medianpriset på 22 090 kronor per kvadratmeter. Mot den medianen ligger husets pris per kvadratmeter 34 procent under. Det är en gynnsam utgångspunkt på papperet, men statistiken avser begärda priser i annonser, inte slutpriser — skillnaden mellan dem kan vara betydande, särskilt för objekt som kräver arbete.

Att huset ligger i området Haga i Kumla framgår av annonsen, liksom att säljaren marknadsför det med en tanke om att köparen kan sätta egen prägel. Det är ett sätt att beskriva renoveringsbehov som gör dem till en möjlighet. En köpare gör klokt i att själv bedöma omfattningen av det arbetet, gärna med en egen besiktningsman, innan någon slutpreis förhandlas.

Sammanfattningsvis rör det sig om en stor villa från 1927 med bergvärme och garagemöjligheter, prissatt tydligt under stadens medianpris per kvadratmeter vid jämförelsetillfället. Renoveringsläget är det som bör undersökas närmare, eftersom underlaget i övrigt ger få verifierade detaljer om husets skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.