Mark, Varpsticksvägen 8

KollaHem har granskat denna villa på Varpsticksvägen 8 i Hyssna, en familjevilla från 1972 med 87 kvadratmeter boarea och fyra rum, utgiven till ett utgångspris på 2 250 000 kronor.

Priset bör sättas i relation till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i stadsdelen Hyssna på 29 662 kronor per kvadratmeter, dock med en långt ifrån omfattande urvalsbas på fem annonser och utan att det rör sig om slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 13 % under, vilket vid sammanställningen framstod som gynnsamt — men ett litet urval gör jämförelsen osäker, och utgångspris är inte samma sak som slutpris.

Annonsen framhåller ett visst renoveringsbehov och lyfter fram ett nyligen renoverat tak, ett garage samt en tomt om 951 kvadratmeter med nära gångavstånd till vatten. Texten talar om stor potential och drömboende, formuleringar som i grunden betyder att huset kräver arbete och pengar från köparens sida. Vad som konkret behöver göras framgår inte av underlaget, och det är värt att kräva en tydlig bild av det innan bud lämnas.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 162 kWh/m² och år. Siffran talar sitt eget språk för ett hus från 1972 och är värd att väga in i den totala renoveringskalkylen, eftersom uppvärmningskostnaden påverkar vad totalen egentligen blir. Fastigheten är enligt annonsen besiktigad via Anticimex, men besiktningsprotokollets innehåll är inte verifierat i det underlag som ligger till grund för denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.