Östra Centrum, Munkebäck, Ernst torulfsgatan 23B

Genomgången: Lägenheten på Ernst Torulfsgatan är en bostadsrätt på 62 kvadratmeter med tre rum, fördelat på andra våningen i ett hus från 1948 med tre våningar. Utgångspriset är 2 695 000 kronor. Enligt annonsen är badrummet nyligen renoverat och bostaden ska vara i inflyttningsklart skick — bedömningar av skick och materialval ska man dock alltid göra på visning, inte utifrån säljtexten.

Priset ser till att börja med gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 48 annonser i stadsdelen Östra Centrum, ligger priset per kvadratmeter 7 % under medianen på 46 918,5 kronor. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket gör jämförelsen preliminär. Medianavgiften i samma urval är 4 011,5 kronor per månad — och här ligger lägenheten betydligt sämre till, med en månatlig avgift på 6 280 kronor, vilket är 57 % över medianen. Över tid är avgiften ofta minst lika viktig som köpeskillingen, så skillnaden förtjänar en förklaring. Den står inte i annonsen.

Energideklaration från 2018 visar ett primärenergital på 140 kWh per kvadratmeter och år, vilket är ett ganska högt värde och delvis förståeligt med tanke på husets ålder. Föreningen är HSB-arrenderad och årssredovisning för 2024 finns i handlingarna, liksom stadgarna — dessa texter har inte gett verifierade fynd i granskningen, och föreningens ekonomiska ställning bör därför kontrolleras separat inför budgivning.

Sammanfattningsvis: prisjämförelsen talar för lägenheten, avgiftsnivån gör inte det. Fråga föreningen varför avgiften ligger så högt över områdets median innan ni lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.