Berg, Lillhallen 221

Villa Lillhallen 221 i Svenstavik, Berg, är ett bostadshus från 1904 med 222 kvadratmeter fördelat på två plan plus källare, och totalt sju rum. Enligt annonsen är huset uppdelat i två separata lägenhetsplan, vilket enligt säljtexten skulle öppna för uthyrning eller generationsboende. Det är en tanke värd att pröva mot verkligheten i skicket på just dessa plan — annonsen beskriver dem som rymliga, men säger inget om renoveringsbehov eller tekniskt skick. I källaren finns förvaringsutrymmen och två garage, uppges det.

Utgångspriset är 1 500 000 kronor. KollaHems egen statistik för hela staden Berg, baserad på 21 annonser och sammanställd vid mitten av september 2026, visar en median på 12 500 kronor per kvadratmeter — men det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 46 procent under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men den bygger på begärda priser i ett urval, inte på genomförda affärer, och den säger inget om hur just denna fastighet slutar i budgivning.

Tomten anges i annonsen vara drygt 15 000 kvadratmeter, med Svenstaån genom ägorna, och utöver bostadshuset finns tre äldre byggnader i originalskick enligt säljtexten. Annonsen målar upp flera användningsalternativ — gästhus, gårdsbutik, uthyrning — men det är potentialbeskrivningar, inte dokumenterade förhållanden. Att tidigare ägare hyrde ut gårdshus med sammanlagt fem bäddar under sommartid är en uppgift från annonsen, inte något som framgår av handlingarna.

Energiklassen är C. Gällande dokumentation föreligger fullständiga villkor, som har lästs; de verifierade fynd som därur kunde dras är de som redovisats ovan. Annonsens övriga påståenden om läge, service och framtida möjligheter bör man därför se som säljargument tills de kan styrkas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.