Arboga, Nannberga, Nannberga 196

Villa Nannberga 196 ligger vid Hjälmaren i Arboga, och annonsen marknadsför den som ett boende med sjötomt, eget fiskevatten och två boningshus. Huvudvillan på 88 kvm har enligt annonsen fyra sovrum, medan gästhuset på 67 kvm uppfördes 2013. Fastigheten har byggår 1960, total boarea 155 m² och fem rum, och energiklassen är E. Energideklarationen visar ett primärenergital på 132 kWh/m² och år. Till fastigheten hör enligt annonsen bland annat pool, dubbelgarage, båthus och egen brygga, och tomten uppges omfatta 2,5 ha varav 9700 kvm land och 15300 kvm vatten.

Priset är 5 895 000 kr, och det är här den intresserade bör stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd över hela staden Arboga med ett urval på 15 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13, ligger medianpriset på 16 905 kr/m² — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta pris 125 % över, avrundat till helprocent. Det är en markant skillnad, även om en sjötomt med två hus och stora arealer förstås inte kan jämföras rakt av med en genomsnittlig stadsvilla. Sammanställningens medianavgift på 28 184,5 kr/mån gäller i praktiken bostadsrätter och säger föga om en friliggande villa.

Annonsen lyfter fram läget med närhet till både Arboga och Örebro samt möjligheter till djurhållning och odling. Det som däremot inte framgår är varför priset ligger så högt över stadens median — skillnaden får köparen själv väga mot vad sjöläget, de två byggnaderna och arealerna faktiskt är värda. Villkoren och energideklarationen finns bland handlingarna, men utöver det primärenergital som redovisats ovan har de inte gett några verifierade fynd att redogöra för här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.