Lerum, Eriksbergsvägen 3

Villan i Sjövik utanför Lerum är byggd 1991 och har en boarea på 137 kvadratmeter fördelad på fyra rum, med utgångspris 2 995 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 med utval av 74 annonser i hela Lerum, ligger priset per kvadratmeter 39 procent under medianen på 35 903 kronor. Det är en gynnsam jämförelse på pappret, men observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 137 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en klass som placerar sig i den sämre delen av skalan, vilket är värt att känna till inför framtida driftskostnader och eventuella förbättringar.

Annonsen målar upp ett hem utan angränsande grannar med skogen nära, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, inglasad kamin, två badrum och en stor tomt med etablerade fruktträd. Enligt annonsen ligger skola och förskola cirka 800 meter bort, busshållplatsen 100 meter, och Risvedens skogsområde på andra sidan vägen. Samtidigt nämner annonsen själv att närheten till vägen gör att området inte är helt tyst — en ärlig brasklapp som är bra att ha med i bedömningen.

Handlingarna som finns tillgängliga har lästs, men utöver energideklarationens värden har granskningen inte gett några ytterligare verifierade fynd. Den stora tomten och den öppna planlösningen är konkreta kvaliteter, men priset bör ändå bedömas mot vad jämförbara hus faktiskt slutar på, inte enbart mot annonsnivåer i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.