Trollhättan, Varpgatan 25

Villan på Varpgatan 25 i Trollhättan byggdes 1958 och har en boarea på 122 kvadratmeter fördelad på fem rum, enligt annonsen uppdelade på tre plan med vardagsrum och kök på entréplanet, sovrum på övervåningen och källarplan med allrum och tvättstuga. Även biarea på 79 kvadratmeter samt hörntomt med garage anges i säljtexten, liksom att huset ligger i ett område som mäklaren beskriver som lugnt och omtyckt — en typisk annonsfras som sagt intet om hur området faktiskt värderas på marknaden.

Det kan KollaHems egen statistik däremot säga något om. Utgående från utgångspriset på 3 100 000 kronor ligger priset per kvadratmeter 15 % över medianen för hela Trollhättan, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 22 185 kronor per kvadratmeter baserat på 53 annonser. Det rör sig om begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen visar hur säljaren positionerat objektet snarare än vad köpare faktiskt betalat. Att priset ligger över stadens median behöver inte vara fel — hörntomt, biarea och garage kan motivera en premie — men det är en premie köparen får vara medveten om.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 73 kWh/kvm och år, och bostaden har energiklass C, vilket är intressant med tanke på husets ålder. Energirapporten och de fullständiga villkoren finns bland handlingarna, men deras innehåll är inte sammanfattat i underlaget.

Sammanfattningsvis rör det sig om en villa med fungerande grundförutsättningar, men annonsens prissättning ligger mätbart över stadens median och säljtextens "potential" är just en potential — inte något som redan är genomfört.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.