Avesta, Bergsnäs, Lindsnäsvägen 12

Det här är en villa på 212 m² med sex rum, byggd 1969, som ligger till salu för 3 495 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris omkring 10 % över medianen för hela Avesta, som vid sammanställningen (28 annonser, 2026-09-08) låg på 14 973 kr/m². Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — det verkliga utfallet kan alltså se annorlunda ut. Att huset begärs dyrare än stadens genomsnitt är inte nödvändigtvis fel, men det är en fråga värd att ställa till mäklaren: vad motiverar skillnaden?

Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Det är konkret, verifierad fakta — inte enbart annonsens löfte om "rimliga driftskostnader". Annonsen nämner bergvärmepump och solceller, vilket kan stämma, men ålder och skick på anläggningarna framgår inte av det underlag vi gått igenom.

Villan beskrivs som väl underhållen, med fullt utrustat kök, nybyggt garage och en stor trädgård, och läget nära både natur och Avestas servicetillägg lyfts fram. Det kan mycket väl stämma, men "väl underhållen" är mäklarens ord, inte ett dokumenterat faktum. Ett hus från 1969 har ofta gått igenom flera tekniska epoker — tak, fuktskydd och el är typiska punkter att fråga efter handlingar och besiktningar kring.

Sammanfattningsvis: ett pris över stadsmedianen, en energiprestation som åtminstone är dokumenterad, och en säljtext som säger mer om känslan än om skicket. Ställ specifika frågor innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.