Haninge, Gaffelseglet 42

Den här ettan på 34 kvadratmeter ligger på första våningen i ett hus uppfört 2023, och utgångspriset är 1 695 000 kr med en månatlig avgift på 3 610 kr. Annonsen pratar mycket om ljus, innergård och balkong, men det mest intressanta med bostaden framgår egentligen av siffrorna.

Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 71 annonser i stadsdelen Vega vid sammanställningen 2026-09-14, ligger begärt pris 14 % över medianen på 43 846 kr/m². Det handlar alltså om annonserade priser, inte slutpriser, så jämförelsen säger något om vad säljaren vill ha — inte om vad lägenheter i området faktiskt gått för. Mot det ska vägas att avgiften på 3 610 kr per månad ligger 29 % under stadsdelens median på 5 086 kr. För en bostadsrättsköpare är en låg avgift gynnsam för den egna kalkylen, men den kan också spegla att föreningen är ny och att kostnader ännu inte hunnit utvecklas — ett resonemang som annonsen inte tar upp.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 54 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Med ett byggår 2023 är det föga förvånande, men det är ändå två punkter där handlingarna bekräftar bilderna av ett relativt nyproduktionsekonomiskt underlag. Årsredovisning för 2024 och stadgar finns och har lästs, men utan att ha gett några verifierade fynd utöver det ovanstående; en ekonomisk plan finns i handlingarna men har inte grannskats i detalj.

Annonsen beskriver en öppen planlösning med sovalkov i stället för separat sovrum, tvätt- och torkmaskin i badrummet och en delad innergård med orangerie. Det är rimliga beskrivningar av en kompakt etta, men köparen bör själv bedöma hur väl 34 kvadratmeter med säng i en alkov fungerar i vardagen — den bedömningen lämnar mäklaren gärna över till visningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.