Frölunda, Tynnered, Briljantgatan 91

KollaHem har gått igenom denna bostadsrätt på Briljantgatan i Frölunda, en tvåa på 55 kvadratmeter med utgångspris 1 595 000 kronor och en månadsavgift på 4 378 kronor.

Priset ser på pappret gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Frölunda, baserad på 45 annonser vid sammanställningen 2026-09-12, ligger medianpriset på 39 118 kronor per kvadratmeter, och bostadens pris per kvadratmeter hamnar 26 % under den nivån. Det gäller dock annonserade priser, inte slutpriser, så vad bostaden faktiskt går för på marknaden säger statistiken inget om. Avgiften ligger nära områdets median på 4 302,5 kronor per månad, närmare bestämt 2 % över.

Energideklarationen är den mest påtagliga svagheten. Bostaden har energiklass F, med ett primärenergital på 166 kWh/m² och år. Det är den sämsta energiklass som finns, och för en bostad producerad 2016 är det värt att ställa frågor till föreningen om vad som ligger bakom – till exempel uppvärmningssystem eller fönster – innan bud läggs. Annonsen är tyst om energifrågan helt.

Annonsen beskriver en renoverad lägenhet i suterräng, placerad på markplan av våning 4, med egen ingång och möjlighet att bygga en egen altan. Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum, och från sovrummet finns en klädkammare. Läget beskrivs som nära natur, hav, shopping och kommunikationer, med spårvagnshållplats på några minuters gångavstånd. Det är påståenden från mäklaren som vi inte kan bekräfta utifrån handlingarna, men suterrängläget är värt att notera: markplan av våning 4 betyder i praktiken att lägenheten ligger delvis under mark, vilket kan påverka både ljusinsläpp och fuktrisk. Annonsens betoning på insynsskydd och egen ingång hänger samman med samma förhållande. Årsredovisningen för 2025 finns i handlingarna och har lästs, liksom stadgarna, men inga ytterligare verifierade uppgifter från dem redovisas här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.