Söder, Sörbyängen, Senapsvägen 83

Senapsvägen 83 är en bostadsrätt på 112 kvadratmeter med fyra rum, utgångspris 2 250 000 kronor. Enligt annonsen ligger den högst upp i byggnaden och har en inglasad terrass som nås från vardagsrummet, samt två badrum och en separat tvättstuga. Bostaden har energiklass D.

Priset ser tilltalande ut på pappret. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd med läge 2026-09-08 och baserad på 341 annonser i hela staden Örebro, ligger priset per kvadratmeter 24 % under medianen på 26 364 kronor. Det gäller dock annonspriser, inte slutpriser, så det säger något om begärt pris snarare än om vad bostäder faktiskt går för.

Avgiften är den tydliga motvikten. Med 7 118 kronor per månad ligger den 44 % över medianavgiften i Örebro, som enligt samma KollaHems sammanställning är 4 955 kronor. Över ett år blir skillnaden mot medianen betydande, och för en köpare är det värt att fundera på vad som driver den högre avgiften — något annonsen inte berör.

Annonsen beskriver föreningen som stabil med ordnad ekonomi, men det är mäklarens charakteristik snarare än dokumenterade siffror. Energi­deklarationen, stadgarna och årsredovisningen har lästs, men inga verifierade nyckeltal från dem återges i underlaget. Föreningens ekonomi bör alltså granskas närmare på egen hand, särskilt med tanke på avgiftsläget. Övrigt i säljtexten — läget med lekplats och grönområden i närheten, och service inom bekvämt avstånd — är beskrivningar som är svåra att värdera men heller inte motsägs av något i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.