Sigtuna, Valsta, Vidargatan 7

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Vidargatan i Valsta, Sigtuna. Det är en etta på 41 kvadratmeter i ett hus uppfört 1971, belägen på första våningen av tre. Månadsavgiften ligger på 3 148 kronor, och enligt energideklarationen för fastigheten Vidargatan 7, 9, 11 och 13 ligger primärenergitalet på 124 kWh/kvadratmeter och år, vilket motsvarar energiklass E.

Priset är satt till 1 200 000 kronor, och det är här KollaHems egen statistik blir tydlig. Vid sammanställningen, baserad på 38 annonser i stadsdelen, låg medianpriset i Valsta på 18 977,5 kronor per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 54 procent över den nivån. Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad som efterfrågas i området, och köparen bör fundera på vad som motiverar skillnaden. Annonsen talar om ett hörnläge med hög bottenplansplacering och ett separat kök, men sådana egenskaper brukar sällan förklara en så stor premie.

Avgiften är däremot en klar motvikt. Medianavgiften i Valsta låg vid samma sammanställning på 5 644,5 kronor per månad, vilket gör att denna förening ligger 44 procent under medianen. För en bostadsrättsköpare är det en väsentlig post över tid, och skillnaden är gynnsam jämfört med grannföreningarna i stadsdelen.

Annonsen lyfter fram närheten till busshållplatsen, Valsta centrum, parkering bakom byggnaden och ett källarförråd. Sådana uppgifter går inte att verifiera i de handlingar KollaHem har gått igenom — årsredovisning 2024, stadgar för HSB Brf Björken och energideklarationen har lästs, men de verifierade fynden är de som redovisats ovan. Sammantaget: låg avgift och ett fungerande boende, men ett utgångspris som ligger betydligt över stadsdelens median vid sammanställningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.