Munsö Församling, Munsö Söderby, Kungsljusvägen 14

På Kungsljusvägen i Munsö Församling på Ekerö säljs en villa från 1926 med utgångspris 4 995 000 kronor. Huvudbyggnaden har en boarea på 78 kvadratmeter fördelat på 3 rum och kök, och enligt annonsen finns på samma fastighet en andra bostadsbyggnad med egen adress, Kungsljusvägen 14F, på cirka 67 kvadratmeter med samma rumsfördelning. Annonsen beskriver huvudhuset som ett 1,5-planshus med trägolv, kakelugn och braskamin, och gästhuset som nyrenoverat. Det är alltså två bostäder som ingår, vilket är värt att ha med i bedömningen av priset.

Prissättningen kan jämföras med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 11 september 2026, låg medianpriset i hela staden Ekerö på 55 579 kronor per kvadratmeter, baserat på 48 annonser. Observera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 15 % över, avrundat till helprocent. Räknat på huvudbyggnadens 78 kvadratmeter är priset därmed klart högre än vad som är typiskt för orten — men eftersom fastigheten innehåller två bostadsbyggnader är det oklart hur stor del av priset som egentligen avser respektive hus.

Annonsen målar upp stora möjligheter med gästhuset: generationsboende, gästbostad eller uthyrning som ska kunna "i stort sätt finansiera hela sitt boende". Det är mäklarens egna förhoppningar, inte belagda siffror — ingen hyresnivå eller inkomstberäkning finns i underlaget, och sådana utfall kräver dessutom tillstånd och efterfrågan som inte dokumenterats.

Värd att notera är också att inga handlingar finns i underlaget alls. Det betyder att inget från exempelvis energideklaration eller fastighetsreglering har kunnat kontrolleras, och att annonsens påståenden om skick och renovering hittills bara vilar på säljtexten. Innan bud lämnas är det rimligt att begära in handlingarna och själv granska både huvudhusets och gästhusets skick.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.