Edsbro, Ränka, Hästhagsvägen 31

KollaHem granskar ett fritidshus i Edsbro i Norrtälje kommun, uppfört 1970, med 47 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum. Utgångspriset är 1 290 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på åtta annonser i stadsdelen och sammanställdes den 14 september 2026, ligger medianpriset i Edsbro på 28 598,5 kronor per kvadratmeter — dock är det annonserade priser, inte slutpriser, så bilden ska tas med viss försiktighet. Mot den medianen ligger det begärda priset för detta hus, avrundat till helprocent, 4 % under. Det är alltså en gynnsam pekning i jämförelsen, men den säger något om begärda priser, inte om vad bostäder faktiskt slutar på.

Huset beskrivs i annonsen som enkelt och trevligt, med tre mindre sovrum samt ett allrum och kök i öppen planlösning, där allrumsdelen står öppen upp mot nocken. Enligt säljtexten är golvet i köket och två av sovrummen nytt, med golvisolering, från år 2023 — en uppgift som kommer från annonsen och som inte kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen.

Vad gäller praktiska förhållanden framgår av säljtexten att det finns en borrad brunn som delas med en granne, och att fiber är indraget till fastigheten. Ute finns en altan i insynsskyddat läge, en utedusch, ett förråd och ett uthus med toalett. Avståndet till busshållplats anges till cirka 500 meter med direktförbindelser mot bland annat Norrtälje och Hallstavik — även detta är annonsuppgifter.

Dokumentöversikten visar att flera handlingar finns, bland annat ritningar, tomtkartor och en avloppsdokument, men att deras innehåll inte har kunnat granskas i denna genomgång; planritning, vattenrapport och servitutsuppgift för brunnen är lästa men gav inga ytterligare verifierade fynd att återge. Köpare som vill veta mer om exempelvis avloppslösningen eller bygglovsunderlaget bör därför begära in och gå igenom handlingarna noggrant innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.