Gräddö, Björkö, Samstorpsvägen 26

Fritidshuset på Samstorpsvägen i Gräddö är ett litet hus på 50 kvadratmeter uppfört 2019, med tre rum fördelade på två sovrum samt ett allrum med kök. Huset har luftvärmepump och täljstenskamin som värmekällor, och i duschrummet finns golvvärme. En gäststuga på 15 kvadratmeter stod klar 2021 och altanen tillkom 2023, enligt annonsen. Avloppsanläggningen är enskild och godkänd för wc, och fastigheten delar pumphus med fyra grannar — detaljer som är värda att fördjupa sig i, inte minst eftersom mäklarsvaret för avloppet ännu inte har granskats i sin helhet.

Prissättningen är den tydligaste frågan. Utgångspriset är 2 700 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 49 procent över medianpriset för Norrtälje stad, som vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 36 185,50 kronor per kvadratmeter baserat på 138 annonser. Det gäller dock att komma ihåg att medianen avser hela staden och inte är slutpriser, så jämförelsen ger ett riktmärke snarare än ett exakt mått på vad just detta fritidshus är värt.

Läget beskrivs i annonsen som nära vatten, med cirka 150 meter till en gemensam brygga och badmöjlighet vid Sindviken, där en båtplats ingår. Närheten till Infjärden och badplatsen vid Björkö-Örns Camping nämns också, liksom att kollektivtrafiken består av buss 631 från Norrtälje med en promenad på cirka 2,5 kilometer till fastigheten.

Sammanlagt finns flera handlingar i ärendet som ännu inte har granskats, bland annat besiktningsprotokoll och fullständiga villkor. Innan bud lämnas är det klokt att ta del av dessa, så att beslutet bygger på hela underlaget och inte bara på annonsens bild av huset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.