Nyfors, Övre Nyfors, Tuna torg 4B

Det här är en minitvåa på 41,3 kvadratmeter i ett hus från 1943, belägen på första våningen i en fastighet med totalt tre våningar. Utgångspriset är 800 000 kronor och månadsavgiften 2 810 kronor. Annonsen talar om en renoverad lägenhet med plankgolv, balkong och badkar i badrummet, samt stambyte, tresglasfönster och säkerhetsdörrar — sådant är värt att efterfråga i handlingarna, eftersom inget av det har kunnat verifieras i det underlag vi gått igenom.

Priset låter sig inte omedelbart jämföras med grannskapet. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 13 september 2026 utifrån 15 annonser i stadsdelen Nyfors, ligger medianpriset på 18 847 kronor per kvadratmeter — men det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden runt 3 procent över, alltså helt i linje med vad liknande objekt begär i området. Det är alltså inget tydligt underpris, men inte heller något avvikande.

Avgiften är däremot ett verkligt argument. Medianavgiften i Nyfors låg vid samma sammanställning på 3 634 kronor per månad, och denna förening ligger 23 procent under den nivån. Annonsen uppger att parkeringsplats med elstolpe ingår i avgiften, vilket om det stämmer gör den låga nivån ännu mer intressant. Föreningen är Riksbyggens Eskilstunahus 2, och dess årsredovisningar för 2023–2024 och 2024–2025 samt stadgar finns och har lästs, även om inga detaljerade ekonomiska fynd redovisats i det här underlaget.

En energideklaration för Tuna Torg 4A–C finns i handlingarna men har inte granskats, så energiklass kan inte redovisas här. Läget i Nyfors beskrivs i annonsen som centralt med närhet till både centrum och natur — det är rimligt för området, men det är annonsens egen bild, inte något vi kan ta ställning till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.