Strängnäs, Williamsbacke 1

Villan i Mariefred byggdes 1977 och har enligt annonsen haft en och samma ägare sedan dess. Boarean uppges till 177 m² fördelat på fem rum över två plan, och bland det annonsen lyfter fram finns bergvärme, två eldstäder, garage med vidbyggd carport samt en pool på tomten. Läget beskrivs som naturnära, med Mariefreds stadskärna på cirka 1,5 kilometers avstånd och en idrottsanläggning i närheten. Det är uppgifter från säljtexten — vi har inte kunnat kontrollera skicket eller utrustningen mot handlingarna.

Prissättningen är det som sticker ut mest. Utgångspriset är 4 250 000 kr, och enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Mariefred, baserad på 15 annonser vid sammanställningen den 13 september 2026, ligger medianpriset på 49 275 kr/m². Det motsvarar att huset ligger 51 % under medianen — ett avsevärt avstånd som bör väckta frågor. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den säger inget om vad bostäder faktiskt sålts för.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass C. Det är ett tal som går att jämföra med andra villor i området om man vill bedöma driftkostnaderna.

I dokumentöversikten finns även besiktningsprotokoll och frågelista, vilka har lästs men där endast verifierade fynd redovisas här. De fullständiga villkoren finns tillgängliga men har inte granskats. För en köpare är det framför allt två saker att titta närmare på: varför priset per kvadratmeter ligger så långt under områdets median, och vad besiktningen faktiskt visar om ett hus från 1977 med en ägare sedan uppförandet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.