Centrum, Fålhagen, Eskilsgatan 4A

Det här är en bostadsrätt på 59 kvadratmeter med tre rum på första våningen i ett hus från 1945, i Fålhagen i Uppsala. Utgångspriset är 2 995 000 kronor och månadsavgiften 4 001 kronor. Annonsen beskriver lägenheten som en ljus trea med moderna ytskikt, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum och en balkong med utsikt över en trädgård. Sovvåningen i huset är enligt annonsen lugn och grön, med promenadavstånd till både stadskärna och Resecentrum. Det är ett etablerat område nära centrala Uppsala, och annonsens lägesbeskrivning behöver knappast tas med nypsalt – men de storslagna orden om "oslagbart" läge och "mycket gott skick" är naturligtvis mäklarens egen värdering, inte något som går att verifiera från handlingarna.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 927 annonser i hela Uppsala vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger medianpriset i staden på 34 214 kronor per kvadratmeter. Den här bostaden begär 48 procent över den nivån. Det är en påtaglig premie för området, lägenheten och dess skick – och den som är priskänslig bör fundera över vad just den skillnaden grundar sig i. Även avgiften ligger lite högt: medianen i Uppsala är 3 874 kronor i månaden, alltså cirka 3 procent under vad den här föreningen tar ut.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 144 kWh per kvadratmeter och år, och bostadens energiklass är E. För ett hus från 1945 är det värt att ha med sig i energikostnadsbilden, särskilt tillsammans med en avgift som redan ligger över medianen.

Handlingarna som finns tillgängliga är energideklaration, stadgar och årsredovisning för 2024. Annonsen nämner inga kommande renoveringar eller avgiftshöjningar, men den är inte heller ett underlag att luta sig mot i den frågan – den typen av besked får sökas i föreningens dokument och hos styrelsen. Sammantaget en väldokumenterad lägenhet i ett attraktivt läge, men med ett pris som förutsätter att köparen delar mäklarens uppskattning av just den här bostaden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.