Borlänge, Ingelsgatan 21

KollaHem granskar en villa i Borlänge med utgångspris 4 750 000 kr och en boarea på 150 m². Huset är uppfört 1940 och annonseras som en fastighet med fyra separata boenden: en huvudbostad samt tre lägenheter med egna ingångar, varav en i ett ombyggt garage och två i utrymmen under huset respektive garaget. Enligt annonsen ska samtliga boenden ha nya kök och badrum, och taket beskrivs som nytt. Det är värt att notera att inga handlingar finns i underlaget, så uppgifterna om renoveringar går inte att verifiera mot dokument.

Prissättningen avviker markant från stadens övriga utbud. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 77 annonser i hela Borlänge vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset på 23 762 kr/m² — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa 33 % över, avrundat till helprocent. En sådan skillnad kräver en förklaring, och den mest troliga är just uppdelningen i flera hyresboenden, vilket annonsen lyfter fram som hög avkastning med starka hyresintäkter från dag ett.

Annonsen hävdar också att fastigheten enkelt kan återställas till en sammanhängande villa till låg kostnad, utan att precisera vad det innebär i praktiken eller i kronor. För den som överväger köpet är det rimligt att begära underlag som visar hyresavtal, bygglov och status för de ombyggda ytorna, eftersom dokumentationen i underlaget saknas helt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.