Borlänge, Fagersta byväg 13

Villa vid Dalälven i Borlänge, byggd 1909, med 213 kvadratmeter och 8 rum fördelade på två plan. Utgångspriset är 7 495 000 kronor, och det är här det blir intressant: enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 48 % över medianen för hela Borlänge, som vid sammanställningen (2026-09-11, baserad på 77 annonser, inte slutpriser) låg på 23 762 kronor per kvadratmeter. Det är ett påtagligt tillägg för ett hus i den här staden, och köparen bör fundera över vad som motiverar det.

Annonsen talar om en "omfattande och lyxig renovering", men någon årtal eller dokumentation för arbetet redovisas inte i underlaget. Det som går att konstatera är att huset enligt annonsen har genomgått renovering, att det finns pool, vedeldad badtunna och boulebana på tomten, samt att interiören innehåller detaljer som vedspis och kakelugnar. Hur omfattande och tekniskt genomförd renoveringen faktiskt är går alltså inte att verifiera utifrån det som ligger till grund för den här genomgången.

Läget vid Dalälven är annonsens starkaste kort, med utsikt över älven och närhet till både förskola, livsmedelsbutik och Borlänge centrum. Energiklass C anges för bostaden, vilket är en rimlig nivå för ett äldre hus, men den ger i sig ingen förklaring till prisläget.

Sammanfattningsvis: ett stort, äldre hus i ett attraktivt läge, men med ett kvadratmeterpris som ligger klart över stadens median vid sammanställningen. Vill köparen betala det priset bör renoveringens omfattning och kvalitet läggas under lupp vid visning och i handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.