Södertälje, Bergsgatan 8

Det här är en bostadsrätt på 20 kvadratmeter i Södertälje, en etta på första våningen med en månadsavgift på 1 740 kr. Utgångspriset är 1 150 000 kr, och det är där den första nyktra observationen kommer: enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 utifrån 374 annonser i hela Södertälje, ligger priset per kvadratmeter 111 % över medianen på 27 271,5 kr/m². Medianvärdet speglar inte slutpriser, men pekar ändå på att den här lägenheten begär ett markant högre pris per yta än det typiska utbudet i staden. Med en boarea på 20 kvadratmeter slår små ytor extra hårt i den jämförelsen.

Mot det står en avgift som ligger 64 % under medianen på 4 799 kr per månad, även den från samma sammanställning. Det är en gynnsam nivå som delvis kan förklara varför pris per kvadratmeter hamnar högt — köparen betalar mer upfront och mindre löpande. Energiklassen är D, och energideklarationen visar ett primärenergital på 102 kWh/m² och år.

Annonsen talar om ett modernt kök, vackra golv och generöst ljusinsläpp, samt utsikt mot träd sommartid. Inget av det är fel, men det är säljtextens egna omdömen och går inte att belägga ur handlingarna. Formuleringen att storleken inte spelar någon roll är just en formulering — 20 kvadratmeter är ett litet hem, oavsett hur välplanerat det är.

Av föreningen finns stadgar och årsredovisning för 2023 som granskats, men utan verifierade fynd utöver det som redovisats ovan. En frågelista finns i underlaget men har inte granskats, så frågor till föreningen och säljare är en rimlig nästa punkt innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.