Kista, Kista Centalt, Helsingörsgatan 31

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Helsingörsgatan i Kista – en threea på 79,5 kvadratmeter, byggd 1978 och belägen på andra våningen i en tvåvåningsfastighet. Annonsen målar upp en ljus och rymlig lägenhet med balkong, klädkammare, fullt utrustat kök och tillgång till bland annat gym och bastu i föreningen. Så långt handlar det om mäklarens beskrivning, men de hårda talen ger en mer nyanserad bild.

Priset är satt till 2 195 000 kronor, vilket motsvarar ett utgångspris som ligger 12 % under medianen för stadsdelen Kista enligt KollaHems egen statistik, baserad på 96 annonser vid sammanställningen den 8 september 2026. Det kan låta gynnsamt, men statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser – skillnaden mellan utgångspris och faktiskt överlåtelsepris kan vara betydande, och medianvärdet säger inget om just denna fastighets skick eller läge inom stadsdelen.

Avgiften är däremot en tydlig avvikelse. 6 836 kronor per månad ligger 34 % över medianavgiften i Kista, som enligt samma KollaHem-sammanställning är 5 108 kronor per månad. Annonsen påpekar att "det mesta ingår i avgiften", men specificerar inte vad som därmed kompenseras. Över ett år handlar skillnaden mot medianen om en väsentlig kostnad som bör vägas in i den totala bilden.

Energideklarationen visar energiklass G med ett primärenergital på 190 kWh per kvadratmeter och år – den sämsta klassen, vilket är värt att notera i en lägenhet från 1978 där energikostnaderna sannolikt påverkar driftskostnaden. Föreningens årsredovisning för 2023 finns i handlingarna och har lästs, men utan att ha gett verifierade fynd som återges här. Sammanfattningsvis: ett pris under stadsdelens median och en förhöjd avgift tillsammans med energiklass G ger en bild som är mer nyanserad än annonsens ton antyder.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.