Karlskoga, Centralt, Kungsvägen 38A

KollaHem granskar bostadsrätten på Kungsvägen 38 i Karlskoga, känd i annonsen som "Rosa huset". Byggnaden uppfördes enligt annonsen 1901 och har enligt samma källa bland annat fungerat som stadens första sjukstuga och som nämndhus. Bostaden ligger i markplan och annonseras som en gavellägenhet med uteplats i söderläge samt möjlighet till separat ingång – det senare presenteras alltså som en möjlighet, inte som något som redan finns på plats.

Boarean uppges till 115 kvadratmeter fördelat på tre rum och kök, och månadsavgiften är 9 415 kronor. Det är en avgift som ligger markant över vad som är vanligt i staden: enligt KollaHems egen statistik, med urval på 70 annonser i hela Karlskoga vid sammanställningen 2026-09-13, var medianavgiften 4 209 kronor per månad, vilket innebär att denna bostads avgift ligger 124 procent över medianen, avrundat till helprocent.

Priset är satt till 2 495 000 kronor som utgångspris. Även där avviker bostaden tydligt från stadens övriga utbud. I KollaHems jämförelse, baserad på samma urval av 70 annonser i hela Karlskoga och med begärt pris – inte slutpriser – som underlag, ligger priset per kvadratmeter 197 procent över medianen på 7 303,5 kronor per kvadratmeter. Det är en betydande premie som köparen bör ställa mot vad som faktiskt erbjuds: läget i ett välkänt hus, den stora arean och det helkaklade duschrum med tvättmaskin och torktumlare som annonsen lyfter fram.

Annonsen innehåller många värderande ord om materialval och kvalitet, men inga uppgifter om energiklass framgår av underlaget. Årsredovisningen för 2024 har lästs, men inga verifierade fynd från den redovisas i detta underlag. Sammanfattningsvis är det ett rumskikt och ett karakteristiskt hus, men till ett pris och med en avgift som ligger långt över stadens median – skillnader som är värda att diskutera inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.