Upplands Väsby, Fruängsvägen 104

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Fruängsvägen i Odenlunga-området i Upplands Väsby — ett radhus på 90 kvadratmeter med fyra rum, uppfört 1971.

Priset är satt till 2 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 257 annonser i hela Upplands Väsby, ligger priset per kvadratmeter 13 % under medianen på 34 500 kr/m². Det är ett gynnsamt läge i jämförelsen — men medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga nivån går inte att läsa ut ur siffrorna.

Avgiften är en annan historia. 6 287 kronor per månad är 22 % över stadsmedianen på 5 171 kronor. Det är en påtaglig skillnad som upprepas varje månad under hela ägandet, och den bör vägas in när utgångspriset bedöms. En del av förklaringen kan ligga i husets ålder, men det framgår inte av underlaget.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 197 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är den sämsta klassen på skalan, och i kombination med att föreningen är från 1971 är det rimligt att förvänta sig fortsatta kostnader för uppvärmning. Annonsen beskriver föreningen som stabil och välskött och lovar att den ansvarar för större yttre underhåll, men inga verifierade uppgifter från årsredovisningen eller stadgarna ligger till grund för den bilden i det här underlaget.

Annonsen lyfter fram två badrum, tre sovrum, två uteplatser och närheten till skola, grönområden och Väsby centrum med pendeltågsförbindelser. Det är sakuppgifter som kan stämma, men de säger inget om föreningens ekonomi eller de löpande kostnader som avgiften och energiklassen pekar på. Sammantaget: ett pris som ser lockande ut per kvadratmeter, mot en avgift och en energistatus som kräver uppmärksamhet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.