Örebro, Alna Gränd 9A

Bostaden är en bostadsrätt i Örebro på 66 kvadratmeter med tre rum, byggd 2022 och belägen på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 2 295 000 kronor. Räknat mot KollaHems egen statistik för hela staden Örebro ligger begärt pris på 33 % över medianen, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 26 189 kronor per kvadratmeter baserat på 338 annonser. Värdet bygger på pågående annonser, inte slutpriser, så skillnaden bör läsas med viss försiktighet. Månadsavgiften är 5 016 kronor, en procent över stadsmedianen på 4 958 kronor — alltså i stort sett i linje med vad som annars begärs i staden.

Att lägenheten är nyproduktion från 2022 är en fördel som annonsen inte behöver överdriva, och energideklarationen visar ett primärenergital på 70 kWh per kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass C. Övriga handlingar i underlaget, som stadgar och årsredovisning för 2024, är lästa men har inte gett några ytterligare verifierade nyckeltal att redovisa här.

Annonsen målar upp ett gynnsant läge med utsikt över kolonilotter och närhet till både Wadköping, stadsparken och Naturens hus vid Oset. Sådana beskrivningar är svåra att validera ur handlingar, men de är ändå av det slag som är relativt enkla att kontrollera vid en visning. Lägenheten beskrivs ha två balkonger — en fransk mot öster och en större i söderläge med markis installerad 2024 — samt en privat loftgång, eftersom den ligger längst ut på våningen.

Interiört talar annonsen om en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum, två sovrum och ett badrum med tillvalspaket. Köket uppges ha uppgraderats med nya luckor, bänkskivor och vitvaror. Det är värft att fråga mäklaren vad som ingick i originalutförandet respektive vad som är tillval eller senare uppgradering, eftersom det kan påverka både skicket och vad som faktiskt följer med vid en försäljning. Sammantaget är prissättningen den tydligaste frågetecknet: ett betydligt högre pris per kvadratmeter än stadssnittet motiveras i annonsen främst av läge, årtal och utsikt — inte av något som framgår av handlingarna.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.