Sigtuna, Centralt, Falkvägen 16

Detta är en liten bostadsrätt på 29,5 kvadratmeter i Sigtuna, fördelad på ett rum, med utgångspris 1 550 000 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus från 1963, och enligt annonsen är den totalrenoverad med nytt duschrum och ett renoverat kök. Annonsen lyfter särskilt den inglasade uteplatsen mot innergården, som med skjutbara fönsterpartier kan fungera som extra rum stora delar av året. Det är en lägenhetstyp där uteplatsen får stå för mycket av boendekvaliteten, eftersom det primära utrymmet inne är begränsat.

Priset är markant högt i sitt sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 97 % över medianen för hela staden Sigtuna, där medianen vid sammanställningen den 14 september 2026 låg på 26 613 kronor per kvadratmeter, baserat på 294 annonser. Det gäller att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå så stor att den bör vägas in i bedömningen.

Månadsavgiften på 2 395 kronor pekar däremot i motsatt riktning. Den ligger 57 % under medianen på 5 562 kronor för samma urval, vilket är en gynnsam nivå för föreningen Brf Fornborgen. Föreningens årsredovisning för 2024 och stadgarna finns i dokumentationen, men inga ytterligare verifierade fynd från dem redovisas här.

Energideklarationen visar primärenergital 142 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Med tanke på husets ålder är det inte förvånande, men det är en post som påverkar driftskostnaden och som annonsen inte berör. Läget beskrivs i annonsen som promenadvänligt till Sigtuna stadskärna med bussförbindelse vidare mot Märsta, Stockholm och Uppsala — uppgifter som är värda att pröva på plats vid en visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.