Värmdö, Mörtnäs, Älgstigen 52

Det som i praktiken säljs här är en tomt. Huvudbyggnaden, en villa från 1966 på 51 m², står enligt annonsen i totalt renoveringsbehov — en formulering som i klartext betyder att den som köper troligen rivet eller bygger om från grunden. Annonsen är ärlig på den punkten, men tonen lägger snabbt locket på: fokus ligger på "potential" och drömbyggen, inte på vad som faktiskt finns på tomten idag.

Det som är konkret och värt att hålla fast vid är byggnadsreglerna, som återges ur gällande detaljplan. Huvudbyggnad i en våning får högst uppta 220 kvadratmeter, i två våningar 160 kvadratmeter, och garage och uthus får sammanlagt högst 60 kvadratmeter fördelat på högst två komplementbyggnader. Det ger en tydlig ram för vad som är byggbart — men notera att utsikten över vattnet bara är en möjlighet annonsen skisserar, förutsatt ett hus i två våningar, inte något som följer med köpet.

Läget är annonsens starkaste kort: 120 meter till havs med bad- och båtplatser nära, och enligt texten 25 minuter in till city. Det är dock säljtextens egna uppgifter, inte verifierade fakta.

Priset är den verkliga frågan. Utgångspriset är 5 995 000 kr för 51 m² boarea. KollaHems egen statistik för stadsdelen Mörtnäs, baserad på 5 annonser och sammanställd 2026-09-14, visar en median på 60 568 kr per m² — och det är begärt pris, inte slutpriser. Mot den medianen ligger denna villa 94 % över, vilket är högt även om man räknar med att tomtvärdet, inte bostadsytan, är det man betalar för. Köparen bör göra sin egen värdering av tomten separat från huset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.