Fabriksgatan 22

KollaHems genomgång av bostadsrätten på Fabriksgatan i Malmen, Kalmar.

Det är en bostadsrätt på 124 kvadratmeter med fyra rum, belägen på andra våningen i ett hus från 1931. Utgångspriset är 3 495 000 kronor med en månadsavgift på 7 774 kronor. Annonsen lägger stor vikt vid husets arkitektoniska ursprung och tillskriver fastigheten en särskild karaktär — det är påståenden från säljtexten som vi inte kan verifiera, men själva byggåret och läget stämmer med underlaget. Badrummet renoverades enligt annonsen 2021, och föreningen ska vara lågt belånad; den senare uppgiften kommer från annonsen och bör kontrolleras mot föreningens årsredovisningar, som finns i dokumentationen men där vi inte har kunnat läsa ut belåningsgrad.

Priset ser ut att vara rimligt i området. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Malmen, baserad på 14 annonser vid sammanställningen den 11 september 2026, ligger medianpriset på 31 529 kronor per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 11 % under den medianen. Observera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så det är en pekning på utgångsnivån, inte ett garanti­värde för slutresultatet.

Avgiften är däremot ett tydligt avvikande värde. Medianavgiften i Malmen var vid samma sammanställning 4 468,5 kronor per månad, vilket innebär att den här föreningens avgift ligger 74 % över medianen. Det är en skillnad som bör vägas in i den totala boendeekonomin, särskilt eftersom annonsen framställer föreningens ekonomi som trygg utan att nämna avgiftsnivån i relation till området.

Bostaden har energiklass E. Energideklarationen finns bland handlingarna men har inte granskats i detalj, liksom planlösning och stadgar. Sammanfattningsvis: gynnsamt pris per kvadratmeter mot områdets median, men en väsentligt högre avgift än vanligt i Malmen är den viktigaste siffran att förstå innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.