Warholms väg 8B

Det här är en liten etta på 19,2 kvadratmeter, fördelad på ett rum, i ett hus från 1959 i Lund-området Tuna. Lägenheten ligger på åttonde våningen av nio, och annonsen beskriver den som helt nyrenoverad med nytt kök, omgjort badrum med separat dusch och omdragen el. Sådana påståenden om renoveringens omfattning kommer från annonsen och kan vi inte bekräfta genom handlingarna. Föreningen finns dokumenterad genom stadgar och årsredovisning för 2025, men inga verifierade nyckeltal från dem återges här.

Priset är satt till 1 795 000 kronor, och där går annonsen och KollaHems jämförelse isär ganska tydligt. Vid sammanställningen låg medianpriset i Tuna på 40 334 kronor per kvadratmeter, baserat på 26 annonser i stadsdelen. Det ger ett pris per kvadratmeter som ligger 132 % över medianen — alltså mer än en fördubbling. Det är ett betydande påslag för en väldigt liten lägenhet, oavsett hur väl genomförd renoveringen är. De som söker här bör alltså vara medvetna om att de betalat en premium jämfört med grannskapet.

Det annonsen lyfter som ekonomiskt argument är avgiften, och där har den faktiskt en poäng. Månadsavgiften är 1 344 kronor, vilket vid samma sammanställning ligger 72 % under medianen i Tuna på 4 839 kronor. Det är en påtagligt låg nivå, men för en bostadsrätt på 19,2 kvadratmeter är det samtidigt inte förvånande — avgifter skalar ofta med storleken.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 133 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Att renovera och dra om el, som annonsen beskriver, påverkar alltså inte hela byggnadens energiprestanda i nivå med de bästa klasserna. Huset är dessutom från 1959, vilket annonsen inte ens nämner. Sammanfattningsvis: låg avgift och ett läge som enligt annonsen passar studenter, men ett utgångspris som ligger klart över vad jämförbara bostäder i området begärs ut för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.