Ballonggatan 7, 3tr

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Ballonggatan 7 i Skarpnäck – en lägenhet på 71 kvadratmeter med tre rum, belägen på tredje våningen i ett hus från 1985. Utgångspriset är 2 495 000 kronor och månadsavgiften landar på 6 224 kronor.

Priset ser på förhand gynnsamt ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 11 september 2026 utifrån 15 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Skarpnäck på 45 732 kronor per kvadratmeter. Det innebär att begärt pris för den här lägenheten ligger 23 procent under medianen, avrundat till helprocent. Men det finns en motvikt: medianavgiften i stadsdelen är 3 785 kronor i månaden, och den här bostadsrättens avgift ligger 64 procent över den nivån. För den som räknar på den totala boendekostnaden är det en siffra som väger tungt och som annonsen inte berör.

Annonsen lyfter fram planlösningen med tydlig uppdelning mellan sociala och privata delar, förvaring i form av garderob och separat förråd, samt balkong från vardagsrummet och en avskild del av loftgången vid entrén som kan användas som extra uteplats. Det är rimliga och konkreta uppgifter, även om formuleringarna om "oaser" och "härlig känsla" är mäklarens egna. Beskrivningen av Skarpnäck med natur, tunnelbana på gröna linjen och närservice är i stort sett korrekt som områdesbild, men säger inget om just den här fastigheten.

Energiklassen är E. Energideklaration från 2019 finns i handlingarna, men texten har inte granskats och inga fynd från den kan därför redovisas. Årsredovisning och stadgar har lästs, men inga verifierade uppgifter utöver ovanstående finns att rapportera. Köparen bör särskilt fundera över den höga avgiften i förhållande till priset – och vad den i så fall beror på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.