Lunserudsvägen 12C

Det rör sig om en bostadsrätt på 23,5 kvadratmeter med ett rum, byggd 1955 och belägen på första våningen i Brf Lunna i Skoghall. Utgångspriset är 375 000 kronor och månadsavgiften 1 559 kronor. Lägenheten har energiklass E, och energideklarationen visar ett primärenergital på 123 kWh per kvadratmeter och år.

Priset är det som bör granskas noggrant. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 utifrån åtta annonser i hela staden Skoghall, ligger medianpriset på 11 260 kronor per kvadratmeter — dock utan att det rör sig om slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 42 % över, vilket är en påtaglig premie för en såpass liten lägenhet. Annonsen motiverar priset med ord som "kvadratsmart" och "yteffektivt", men små ytor brukar generellt ge högre pris per kvadratmeter, och säljtexten ger ingen ytterligare förklaring till nivån.

Avgiften är däremot en klar motsättning till prisbilden. KollaHems jämförelse mot samma urval visar att medianavgiften i Skoghall ligger på 3 859 kronor per månad, alltså ligger bostadens avgift 60 % under medianen. Det är en verklig skillnad, även om en låg avgift i en förening från 1955 alltid väcker frågor om föreningens ekonomi — årsredovisningen för 2025 finns i handlingarna och är läst, men inga verifierade fynd från den redovisas i underlaget, vilket är värt att följa upp innan bud.

Annonsens övriga påståenden om effektiv planlösning och trevlig utemiljö är ren värdering. Läget i Skoghall med närhet till Vänern och kommunikationer mot Karlstad stämmer med områdets beskrivning, men låt gärna en visning avgöra hur ytan faktiskt fungerar i praktiken.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.